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“想在主城买个小户型咋就这么难?”开发商热衷大户型,刚需该咋

进入金九银十后,网民“李小能”向边肖抱怨说,她最近一直在看房。人们发现,尽管市场上有许多新的报价,但很少有房子能满足她的愿望,因为她呼吁“买一套小公寓”。

事实证明,随着房地产市场“7090”政策的废除和全面二孩政策的推行,青岛新住宅市场的每一个新市场都把重点放在提高购买的客户基础上,大型公寓逐渐成为市场的主流。

新住宅市场上的小型住宅越来越少,现在几乎“不可能找到突破铁鞋的地方”。经过这么长一段时间的“市场中断”,网民“李小能”等对小户型有强烈需求的贫困家庭越来越多。

市场:新房市场:大房子里很难找到小房子

进入房地产市场后,开发商已经拿出了他们长期以来对开放市场失去的热情,加快了新股上市。据青岛新闻网房地产频道统计,9月份将有近50个新项目上市或新增。大量的房子被列在一起,这让买家希望,“我们有更多的选择余地吗?”然而,仔细观察这个新市场并不难发现,虽然有很多房子,但大部分都是大型产品,更不用说小型产品了,甚至中型产品也非常稀少。

岛城一个新住宅项目的海报有一个特殊的“舒适生活”标准

记者发现,“金九”即将上市的新产品主要是120平方米及以上的大户型。这座90平方米的中型公寓曾经被称为标准公寓,现在已经成为青岛房地产市场的“小公寓”代表。

在“金九”市区的六套新公寓中,只有面积约90平方米的“小公寓”在海尔市创世纪馆和中联市山城出售。然而,当小编辑打电话询问买家时,海尔成世根官地房地产顾问告诉他,该项目89㎡ 2套公寓中只剩下4套,其他公寓都是约143㎡。这位房地产顾问还坦率地承认,目前的新住宅市场缺乏面积约为89平方米的公寓,“目前,只有我们在新的周边项目中有小公寓,所有其他建筑都在大公寓中出售。”

主要城市地区的小型房屋很少,郊区也很少。几天前,即墨金茂智慧国际城开始确定。据说直到那天晚上10点,售楼处仍然熙熙攘攘,拥挤不堪。业内人士分析,该项目可以逆势热卖的原因,除了“精装到空白”的起拍价极低,88平方米的小型家庭住房也是吸引大量急需买家的重要原因。据调查,记者了解到,郊区出售的大部分新项目都是面积超过120平方米的大型公寓。只有城阳、西海岸等地区有一些较小尺寸的新产品。然而,由于产品数量少,它们都很受欢迎,一旦基本上市就销售一空。城阳一位新板块的房地产顾问坦言,现在新房子市场80-90平方米的住房太少了,如果想买小户型,只能建议客人去二手房市场看看。

数据:青岛二手房市场平均面积为92.93㎡

中小型公寓是交易的主要力量。

8月二手房热门搜索区域统计表(数据来源:壳牌找房子)

在新房市场上很难找到小房子,二手房已经成为首选。根据壳牌房屋搜索提供的最新数据,青岛二手房市场买家最关心的住房面积为60-90 ㎡,占36%。面积小于60㎡的住宅热搜索比例为14%。也就是说,90平方米以下的中小型公寓在二手房市场的比例已经达到50%。

八月份二手房交易统计数字

此外,青岛网上房地产发布的统计数据显示,8月份青岛市共有二手房4798套,总面积445870.23㎡。8月,青岛新建住宅10185套,总面积1218408.74 ㎡。粗略计算,青岛市8月份二手房平均面积为92.93平方米,新房平均面积为119.63平方米。这表明二手房是青岛中小公寓的主战场。

行业:

大型公寓的利润高于小型公寓。开发商更愿意开发大型公寓。

据了解,青岛二手房市场面积不到90平方米的中小型公寓主要集中在广电大厦、逍遥路、大姚、台东、白果岭、老四方、水青沟、老仓口等地区。虽然这些地区的房子比较旧,但总价格低的优势是显而易见的。由于现阶段购房资金有限,一些单身人士和年轻夫妇更倾向于在主要城市地区购买小型公寓,而买房大多是为了自住。

对于那些只需要买房子的人来说,“低总价”一直是他们购买过程中最重要的关键词,尤其是在过去两年里购买门槛的提高。尽管市场上有大型公寓,但小型公寓仍然是最需要的最佳选择。因此,一旦有90平方米以下的中小型公寓上市,它们将非常受欢迎。既然小公寓很受欢迎,为什么开发商总是把大公寓推向市场?

一位行业专家表示:就开发成本而言,建造一栋大尺寸住宅比建造一栋小尺寸住宅更具成本效益。为了利润最大化,开发商更愿意建造大尺寸的房子。虽然购房者对房价的承受能力也是开发商必须考虑的一个重要因素,但就主城区的房地产而言,开发商首先占用的土地价格相对较高,新建的公寓自然要花很多钱,而刚刚需要的购买力有限。相比之下,开发商只能放弃正当的需求,转向接受房价更高的更好的买家群体。

还有一个问题!如果我们想卖小公寓,我们应该去哪里买房子?你也在努力寻找合适的房子吗?欢迎留言参与讨论-

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